Właściciele mieszkań i domów wynajmowanych turystom muszą szykować się na duże zmiany. Rząd pracuje nad nowymi przepisami, które mają uderzyć w szarą strefę najmu krótkoterminowego. Pojawią się nowe obowiązki, specjalny rejestr i wysokie kary finansowe. 

Najem krótkoterminowy w Polsce ma zostać objęty znacznie bardziej rygorystyc znymi zasadami. Chodzi przede wszystkim o mieszkania i domy wynajmowane turystom na kilka lub kilkanaście dni, m.in. przez popularne platformy internetowe. 

Rząd pracuje nad przepisami, które mają uporz ądkować rynek i ograniczyć szarą strefę. W praktyce oznacza to nowe obowiązki dla właścicieli nieruchomości oraz możliwość nakładania bardzo wysokich kar.  

Wynajem krótkoterminowy pod nowymi zasadami   

Projekt zakłada, że najem krótkoterminowy – czyli wynajem na  mniej niż 30 dni  jednemu klientowi –  będzie formal nie traktowany jako usługa hotelarska. To oznacza objęcie właścicieli mieszkań podobnymi obowiązkami, jakie obowiązują obecnie  część  branży noclegowej .  

Każde mieszkanie lub dom  przeznaczone do takiego wynajm u ma zostać zgłoszone do specjalnej ewidencji. Właściciel otrzyma indywidualny numer identyfikacyjny  obiektu , który trzeba będzie umieszczać  w  ogłoszeniach. 

Unijne przepisy mają wejść w życie od 20 maja 2026 roku. Polskiego prawa jednak jeszcze nie ma.     

Nawet 50 tys. zł kary 

Projekt przewiduje surowe sankcje za łamanie nowych zasa d. Kara administracyjna może wynieść nawet 50 tys. złotych.

Problemy mogą pojawić się m.in. wtedy, gdy właściciel: 

•  nie zgłosi mieszkania do ewidencji,
• będzie wynajmował lokal  mimo braku  wpisu,
•  nie poda numeru   identyfikacyjnego w ogłoszeniu,
•   użyje oznaczeń mogących wprowadzać klientów w b łąd. 

Kary mają być nakładane decyzją administracyjną.

Pojawią się uprawnienia samorządów 

To jednak nie koniec zmian. Wynajmujący będą musieli przygotować regulam in porządkowy dla gości oraz zad eklarować, że lokal spełnia wymagania przeciwpożarowe, sanitar ne i budowlane. 

Projekt przewiduje też większe uprawnienia dla samorządów. Gminy będą mogły tworzyć specjalne strefy, w których najem krótkot erminowy zostanie ograniczony albo całkowicie zakazany. Jeśli przepisy wejdą w życie, warto zwrócić uwagę że np. w Pleszewie dojdzie do sytuacji, że samorząd (który jest jednocześnie inwestorem hotelu CompactLab) będzie miał jednocześnie możliwości regulacyjne w stosunku do prywatnej konkurencji hotelarskiej.     

To jeszcze nie jest ostateczne 

Na razie przepisy są na etapie   prac legislac yjnych . Projekt m usi jeszcze przejść dalszą ścieżkę rządową oraz głosowania w Sejmie i Senacie.

Jeśli jednak zmiany wejdą w życie w obecnym kształcie, właściciele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo będą musieli przygotować się na  największą od lat zmianę  zasad działania tego rynku.