Klimatyzator. Zło konieczne dla wspólnot i spółdzielni?

Do naszej redakcji zwrócił się jeden z mieszkańców bloku w Gołuchowie, który próbował uzyskać zgodę Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej na zamontowanie klimatyzatora.

Sytuacja dotyczy mieszkania, w którym zamieszkuje osoba starsza, która źle znosi wysokie temperatury. Osoba ta zwróciła się zatem o możliwość zamontowania klimatyzatora na balkonie swojego mieszkania.

Oto mail jaki otrzymaliśmy w tej sprawie:

"Szanowna Redakcjo,

zwracam się z uprzejmą, ale pilną prośbą o zainteresowanie się sprawą, która dotyka wielu seniorów mieszkających w blokach, a która – niestety – wciąż pozostaje ignorowana przez zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych.

Dla osób starszych, często samotnych i schorowanych, mieszkania w blokach, zwłaszcza tych o kiepskiej wentylacji i bez odpowiedniej izolacji termicznej, stają się latem niemal trumnami. Upały w ostatnich latach są ekstremalne i niebezpieczne, szczególnie dla seniorów z problemami krążeniowymi, oddechowymi czy neurologicznymi. Mimo to, wielu z nich nie może zainstalować klimatyzacji, ponieważ zarządy wspólnot odmawiają zgody – często bez konkretnych powodów, tłumacząc się ogólnikowo estetyką budynku lub rzekomym zagrożeniem technicznym.

To absurdalna sytuacja: z jednej strony społeczeństwo apeluje o troskę o osoby starsze, z drugiej – administracje blokują proste i legalne rozwiązania, które mogłyby uratować zdrowie, a nawet życie tych ludzi. W czasach, gdy klimatyzacja staje się nie luksusem, ale koniecznością, odmawianie zgody na jej montaż – nawet na posadzce balkonu, w sposób estetyczny – to przejaw braku empatii i zrozumienia dla realnych potrzeb mieszkańców.

Proszę Państwa o nagłośnienie tej sprawy – przede wszystkim w imieniu setek seniorów, którzy codziennie cierpią w dusznych mieszkaniach. Liczę, że dzięki Państwa interwencji coś w tej sprawie się zmieni.

„Żeby nam wszyscy weszli na głowę?” – tak członek zarządu wspólnoty odpowiedział na prośbę o zgodę na montaż klimatyzacji w mieszkaniu seniora. A zanim jeszcze złożyliśmy wniosek, usłyszeliśmy: „mogą sobie pisać, i tak nie dostaną zgody”.

Na zebraniu, które odbyło się tuż po złożeniu przez nas wniosku o montaż klimatyzacji, zarząd wspólnoty poddał pod glosowanie nową uchwałą. Uchwała ta została przyjęta i zawiera zapis:

„Zabrania się wszelkiej ingerencji w elewację budynku Wspólnoty, w tym elewację wewnątrz balkonów, niedopuszczalne jest montowanie wszelkiego rodzaju przedmiotów, m.in. sznurków do prania, suszarek do prania, zawieszania kwietników i doniczek do ścian, montowania anten telewizyjnych i satelitarnych oraz klimatyzatorów.”

Na podstawie tego przepisu zarząd odmawia wydania zgody na montaż klimatyzacji. Wszystko wskazuje na to, że uchwała została przygotowana i przegłosowana celowo – wyłącznie po to, by uniemożliwić montaż klimatyzacji, bez najmniejszej próby zrozumienia realnych potrzeb osób starszych.

Zarząd wspólnoty tworzą osoby w sile wieku, które – jak się wydaje – nie zdają sobie sprawy, jak niebezpieczne dla seniorów są wysokie temperatury i jak bardzo poprawa warunków mieszkaniowych jest dla nich kwestią nie komfortu, ale zdrowia i bezpieczeństwa."

Zwróciliśmy się zatem do Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej, w której gestii leży przedmiotowa sprawa.

Temat dotyczący interwencji w sprawie montażu w naszej Wspólnocie klimatyzatorów jest tematem znanym i poruszanym od 2022 roku. Jednak określenie, że sprawa jest ignorowana przez zarządy wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych jest określeniem w naszym przypadku mylnym. Z pewnością kwestia zgody na wykonanie montażu klimatyzatora w budynku wielorodzinnym należącym do wspólnoty nie jest zależna od samego zarządu, jest to czynność wykraczająca poza jego kompetencje i wymaga podjęcia stosownych kroków formalnych wynikających z ustawy o własności lokali.

Zgadzamy się z faktem, że nasz klimat ulega zmianom i są one niekomfortowe dla osób starszych, w tym mieszkających w blokach, ale zarzuty w stosunku do naszego Zarządu są niesprawiedliwe i krzywdzące, gdyż postępujemy zgodnie z wolą mieszkańców wyrażoną w postaci podjętej uchwały, a zgoda dla Wnioskodawcy na wykonanie klimatyzacji wiązałaby się z postępowaniem niezgodnym z obowiązującym prawem w naszej Wspólnocie.

Potwierdzamy, że w dniu 23.03.2023 r. został złożony jednemu z członków Wspólnoty ustny wniosek o pozwolenie na montaż klimatyzacji, jednocześnie osoba wnioskująca została poinformowana o możliwości przedstawienia swojej prośby na zebraniu członków Wspólnoty Mieszkaniowej, które było zaplanowane również na dzień 23.03.2023 r.; oraz o projekcie uchwały, która była już ujęta w porządku obrad zebrania zaplanowanego w ustawowym terminie. Jednak, w związku z brakiem uczestnictwa Wnioskodawcy na zebraniu, wniosek został przedstawiony przez przewodniczącą zebrania przed podjęciem głosowania w sprawie przedmiotowej uchwały. Członkowie Wspólnoty jednomyślnie odrzucili wniosek w sprawie montażu klimatyzacji oraz podjęli planowaną uchwałę w sprawie możliwości ingerencji właścicieli lokali w części wspólne budynku Wspólnoty, w której ujęto także zakaz montażu klimatyzatorów.

W protokole sprawozdawczym odnotowano także przedstawienie otrzymanego wniosku oraz uzasadnienie odmowy - brak zgody na ingerencję w części wspólne budynku; obawa przed uciążliwym, głównie w nocy hałasem; a także prawdopodobieństwem wystąpienia problemu przy zagospodarowaniu skroplin. Dodatkowo odmowa wynika również z obawy przed chęcią montażu klimatyzacji przez kolejnych członków Wspólnoty co mogłoby w przyszłości potęgować ww. problemy.

Wspólnoty mieszkaniowe działają na podstawie ustawy o własności lokali, czynności o których mówimy podlegają decyzji członków i zapadają większością głosów. Od przedmiotowej uchwały ustawa przewiduje możliwość odwołania, z którego Wnioskodawca nie skorzystał.

Temat ten był ponownie wszczęty w poprzednim roku, kiedy to Pełnomocnik zainteresowanego Właściciela lokalu poinformował Wspólnotę o rozpoczęciu czynności zmierzających do montażu klimatyzacji, które po przedstawieniu stanowiska Wspólnoty docelowo nie doszły do skutku.

Podkreślamy, że w żadnym wypadku przedmiotowa uchwała nie była przygotowana i przegłosowana celowo – „wyłącznie po to, by uniemożliwić montaż klimatyzacji, bez najmniejszej próby zrozumienia realnych potrzeb osób starszych”. Przedstawione stanowisko jest nieobiektywne. Zarząd Wspólnoty prowadzi działania, które mają tylko i wyłącznie na celu dobro wspólne i poprawę standardów życia wszystkich mieszkańców – w tym seniorów i rodzin z dziećmi, a cytaty zawarte w Pana wiadomości z pewnością nie zostały wypowiedziane przez żadnego z członków Zarządu.

Budynek naszej Wspólnoty jest budynkiem, który był przez lata zaniedbywany i wymagał natychmiastowej modernizacji. Mieszkaniec, który zgłosił się z prośbą do Pana o pomoc, mógłby przypomnieć sobie stan budynku i jego otoczenie w roku 2015 rok?! Determinacja obecnego Zarządu i Administratora umożliwiła przeprowadzenie termomodernizacji oraz remontu budynku. Ocieplono ściany i stropodach – poprawiając znacznie komfort cieplny mieszkań; modernizowano kotłownię co również wpływa na warunki mieszkaniowe zwłaszcza w okresie zimowym, w tym na koszty utrzymania. Dodatkowo wymianie uległa zdegradowana nawierzchnia chodnika przed budynkiem, wykonano nowe schody wejściowe, zamontowano poręcze oraz domofony. Uważamy, że wszystkie wykonane przedsięwzięcia zarówno pośrednio, jaki i bezpośrednio poprawiają komfort życia i bezpieczeństwo naszych seniorów.  

Jesteśmy Wspólnotą składającą się z kilkudziesięciu lokali i nie ma możliwości pogodzenia interesu wszystkich stron. Decyzje podejmowane są większością głosów, a mieszkanie w budownictwie wielorodzinnym wiąże się ze swego rodzaju ograniczeniami czy dyskomfortem w porównaniu z budownictwem jednorodzinnym.

Wracając do tematu uchwały w sprawie możliwości ingerencji właścicieli lokali w części wspólne budynku Wspólnoty, oświadczamy, że projekt uchwały był kwestią planowaną oraz analizowaną z znacznym wyprzedzeniem na zebraniu Zarządu, a potrzeba jej podjęcia wynikała z kwestii zakończenia się okresu gwarancji związanej z wykonaną termomodernizacją budynku i określeniem zasad postępowania, które umożliwią zachowanie stanu technicznego elewacji, a tym samym budynku w jak najlepszym stanie przez możliwie jak najdłuższy czas użytkowania. Dodatkowo, przedstawiono w nim kwestie związane z montażem klimatyzacji, w związku ze złożonym w okresie wcześniejszym wnioskiem innej właścicielki lokalu (nie seniorki).

Proponujemy Wnioskodawcy przeanalizować ofertę nowoczesnych urządzeń chłodzących do użytku wewnętrznego, które nie wymagają wykonania instalacji zewnętrznych, a z pewnością poprawią warunki mieszkaniowe i zniwelują dyskomfort, będąc przy tym legalnym rozwiązaniem, które nie wpłynie na mir domowy innych sąsiadów oraz stan techniczny budynku.    

Podsumowując, kwestie poruszane przez Wnioskodawcę, oddają jego indywidualne stanowisko, nie biorąc pod uwagę potrzeb innych, w tym seniorów zamieszkujących blok, których nie stać na montaż klimatyzacji, skazując ich na przebywanie w zamkniętych pomieszczeniach, albo dyskomfort związany z pracą urządzenia chłodzącego - podkreślamy, że budynek zlokalizowany jest w spokojnym i cichym miejscu.  Zarząd nie jest w stanie sprostać wszystkim oczekiwaniom, działa jedynie na mocy ustawy i podjętych uchwał. W przedmiotowej sprawie, zgodnie z obowiązującą obecnie uchwałą nie jesteśmy w stanie zmienić zajętego stanowiska, aby poczynić jakiekolwiek inne kroki wymagana jest zmiana obecnego stanu prawnego wolą większości Członków Wspólnoty.

Sytuacja w Pleszewie jest zgoła odmienna. Największa organizacja, która zarządza budynkami i zasobami mieszkaniowymi nie zabrania montażu klimatyzacji mieszkańcom.

- Mamy więcej tych wniosków, no bo też mamy pogodę, jaką mamy. I generalnie do tej pory było tak, że wyrażaliśmy zgodę, ale to było na takiej zasadzie, że tylko w mieszkaniach, gdzie ludzie mają właśnie balkony, żeby to nie było montowane na elewacji, bo po pierwsze budynki miały jeszcze terminy gwarancji po dociepleniach i baliśmy się, żeby tam nie było jakichś przecieków, a jeżeli chodzi o te mieszkania na parterze, to często wyrażaliśmy zgodę na montaż klimatyzatora na opasce budynku - mówi portalowi Pleszew24.info Monika Falk-Filipowicz, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Pleszewie

Mimo obaw o wygląd budynków władze spółdzielni nie zamierzają jednak blokować tego rodzaju inwestycji mieszkańców.

- Teraz już nasze bloki są po gwarancjach, my je od nowa malujemy, także z reguły wyrażamy zgodę na te klimatyzatory, chociaż mamy też takie obawy, czy w przypadku ich dużej ilości jak to będzie wyglądać, bo wiadomo, że to po pierwsze troszkę zaburza estetykę tych budynków, a druga rzecz, zastanawialiśmy się nad instalacjami elektrycznymi czy wytrzymają, ale to już bardziej mieszkańcy muszą sobie wziąć to pod uwagę - dodaje M. Falk-Filipowicz

Coraz większe temperatury w porze letniej, bardzo często przekraczające 35 stopni Celsjusza, powodują, że więcej osób jest zainteresowanych możliwością instalacji klimatyzatora.

- Ogólnie nie robimy z tym problemu, bo zdajemy sobie sprawę, że jesteśmy po pierwsze wszyscy bardziej wygodni, a po drugie jednak te gorączki są coraz bardziej dokuczliwe, zwłaszcza dla seniorów, więc im łatwiej jest funkcjonować, jak jest troszkę chłodniej w mieszkaniu - mówi M. Falk-Filipowicz

[ZT]12333[/ZT]

[ZT]12330[/ZT]

[ZT]12322[/ZT]

[ZT]12321[/ZT]

[ZT]12292[/ZT]

[ZT]12285[/ZT]

[ZT]12277[/ZT]