Rewolucja w spółdzielniach mieszkaniowych. Co zmieni nowa ustawa? Chodzi między innymi o wybieranie władz i absolutorium

Mieszkańców spółdzielni mieszkaniowych czekają duże zmiany. Nowelizacja ustawy przygotowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii może znacząco wpłynąć na funkcjonowanie wspólnot. Jakie będą konsekwencje dla lokatorów?

Łatwiejsze przekształcenia własnościowe

Jednym z kluczowych punktów nowelizacji jest ułatwienie mieszkańcom przekształcenia lokali na własność. Do tej pory niektóre spółdzielnie blokowały lub przeciągały ten proces. Nowe przepisy dają lokatorom możliwość szybszego dochodzenia swoich praw w sądzie. Jeśli spółdzielnia unika wydania oświadczenia, sprawa będzie rozstrzygana w trybie procesowym, w innych przypadkach obowiązywać będzie tryb nieprocesowy – ma to uprościć procedury.

Nowe przepisy oznaczają, że mieszkańcy będą mogli skuteczniej walczyć z bezczynnością spółdzielni, a przekształcenia staną się prostsze i bardziej przejrzyste.

Pełnomocnicy tylko z rodziny

Nowelizacja wprowadza ograniczenia dotyczące pełnomocników na walnych zgromadzeniach spółdzielni. Do tej pory członkowie mogli przekazywać swoje pełnomocnictwa dowolnym osobom, co prowadziło do prób przejmowania kontroli nad decyzjami spółdzielni lub absurdalnych sytuacji podczas walnych zebrań, gdy na te spotkania przyprowadzane były osoby tylko do głosowania w interesie konkretnych osób, kandydatów do władz. Kandydaci potrafili toczyć "bój" na ilość przyprowadzonych na podstawie pełnomocnictw głosujących.  

Walne zebranie udziela bowiem absolutorium władzom oraz w ramach kadencyjności powołuje Radę Nadzorczą. Ta z kolei zatrudnia zarząd - w drodze konkursu (tak jest przynajmniej w Pleszewie, gdzie zarząd nie jest wybierany bezpośrednio przez walne zebranie). 

Teraz pełnomocnikiem będzie mogła być tylko osoba bliska, np.: dziecko, rodzeństwo, małżonek, partner życiowy.

Dodatkowo zlikwidowana zostanie możliwość organizowania zgromadzeń online. Ministerstwo argumentuje to koniecznością zapewnienia wszystkim członkom równych szans w podejmowaniu decyzji.

Łatwiejszy zakup sąsiednich działek

Spółdzielnie często borykają się z problemem nieuregulowanych terenów – brakiem dróg dojazdowych czy niedostosowaniem gruntów do wymogów budowlanych.

Nowelizacja pozwoli uprościć procedury zakupu sąsiednich działek. Zarząd będzie mógł podejmować decyzje o nabyciu gruntów na podstawie pełnomocnictwa od mieszkańców, co usprawni gospodarowanie przestrzenią osiedlową.

[ZT]9858[/ZT]

[ZT]9830[/ZT]

[ZT]9825[/ZT]

[ZT]9827[/ZT]

[ZT]9809[/ZT]